Opleverrapport bij vertrek huurder Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
3 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland kan het opleverrapport bij vertrek bepalen wie aansprakelijk is voor kleine herstellingen en kosten. Dit artikel legt duidelijk uit wat een opleverrapport is, welke bewijsstukken handig zijn (foto's, e-mails, ontvangstbewijzen), wat je moet doen voor de eindinspectie en welke reparaties vaak voor rekening van de huurder komen. Ook lees je wanneer je de borg kunt terugvragen, hoe je schade disputeert en welke instanties zoals de Huurcommissie je kunnen helpen. De tekst gebruikt eenvoudige taal zodat je direct actiepunten hebt: voorbereiding voor de afspraak, vastleggen van gebreken en stappen bij een geschil. Zo voorkom je verrassingen en vergroot je de kans op een faire afhandeling.
Wat is een opleverrapport?
Een opleverrapport is een schriftelijk overzicht van de staat van de woning bij vertrek. Het document beschrijft gebreken, meterstanden en eventuele schade en kan dienen als bewijs bij discussie over herstelkosten en borgteruggave [1].
Een opleverrapport helpt bij het vastleggen van de staat van de woning bij vertrek.
Wie betaalt welke kosten?
- Normale slijtage is doorgaans voor rekening van de verhuurder.
- Kleine herstellingen die voortkomen uit normaal gebruik worden vaak door de huurder uitgevoerd of vergoed als dat in het contract staat.
- Schade door nalatigheid of onjuist gebruik kan door de huurder vergoed worden.
- De borg kan worden gebruikt voor onbetaalde reparaties of achterstallige betalingen, mits dit goed gedocumenteerd is.
Bewaar alle bonnetjes en communicatie om onterechte inhoudingen op de borg te voorkomen.
Voorbeelden van kleine herstellingen
- Vervangen van een kapotte lamp of batterij in een rookmelder.
- Kleine kitwerkzaamheden in de badkamer of keuken.
- Kleine beschadigingen aan vloerranden of plinten door normaal gebruik.
Documentatie en bewijs
Goede documentatie verkleint de kans op discussie. Maak bij vertrek foto’s van alle kamers, noteer meterstanden en stuur een bevestigende e-mail naar de verhuurder met het rapport als bijlage. Bewaar rekeningen van reparaties en communicatie met de verhuurder als bewijs.
- Maak tijdgestempelde foto’s van schade en algemene staat.
- Bewaar offertes of rekeningen van uitgevoerde reparaties.
- Noteer meterstanden en bewaar e-mailcorrespondentie over de oplevering.
Gedetailleerde documentatie vergroot je kansen bij een geschil.
Wat te doen bij een geschil?
Als je het niet eens bent met inhoudingen op de borg of met het opleverrapport, neem dan eerst contact op met de verhuurder en probeer schriftelijk tot overeenstemming te komen. Lukt dat niet, dan kun je een zaak voorleggen aan de Huurcommissie of de kantonrechter afhankelijk van het onderwerp [2][1]. Volg altijd deadlines voor bezwaar en bewaartermijnen voor bewijs.
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt kleine herstellingen?
- Kleine herstellingen kunnen volgens het contract voor rekening van de huurder zijn; normale slijtage niet.
- Wanneer krijg ik mijn borg terug?
- De borg krijg je terug na einde huur, minus aantoonbare kosten voor schade of achterstallige betalingen.
- Wat moet er in een opleverrapport staan?
- Het rapport beschrijft de staat van de woning, meterstanden en vastgestelde gebreken.
Stappenplan
- Plan de eindinspectie en bevestig datum en tijd schriftelijk.
- Maak foto’s en noteer meterstanden voordat je het huis overdraagt.
- Maak samen met de verhuurder of beheerder het opleverrapport en vraag om een ondertekende versie.
- Als er een geschil ontstaat, neem schriftelijk contact op en overweeg de Huurcommissie of rechter als volgende stap [2].
Belangrijkste punten
- Maak vroegtijdig foto’s en bewaar alle documenten als bewijs.
- Leg afspraken over herstelwerk en borg schriftelijk vast.
Hulp en ondersteuning
- wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
- huurcommissie.nl - Huurcommissie informatie
- government.nl - Overheidsinformatie voor huurders
