Borg terugkrijgen voor huurders in Nederland
Wat te doen direct na einde huur
Begin met een grondige inspectie en vastlegging van de staat van de woning. Noteer gebreken, maak duidelijke foto's en bewaar alle communicatie over sleuteloverdracht en oplevering.
- Maak foto's van elk vertrek en van specifieke schade of tekortkomingen.
- Noteer meterstanden en maak een korte schriftelijke opleverlijst die je met de verhuurder deelt.
- Overhandig de sleutels en bevestig datum en tijd via e-mail of een getekend document.
Documentatie en bewijs
Goede documentatie vergroot je kans om de volledige borg terug te krijgen. Zorg voor een duidelijk overzicht van de staat bij vertrek en van eventuele afspraken over schoonmaak of reparaties.
- Bewaar foto's met datum of een korte videorondleiding van de woning bij oplevering.
- Houd bonnen en offertes bij voor reparaties of schoonmaakkosten die je wilt laten verrekenen.
- Bewaar alle schriftelijke communicatie, inclusief e-mails waarin de borg of inhoudingen worden besproken.
Termijnen en betaling
Er is geen vaste nationale termijn die expliciet voorschrijft binnen hoeveel dagen een verhuurder de borg moet terugbetalen, maar de terugbetaling moet binnen een redelijke termijn gebeuren en inhoudingen moeten onderbouwd zijn volgens het huurrecht.[2] Controleer je huurovereenkomst op specifieke afspraken en vraag altijd een specificatie van inhoudingen.
- Controleer of de huurovereenkomst een termijn noemt voor terugbetaling van de borg.
- Vraag een schriftelijke specificatie van eventuele inhoudingen, met bedragen en onderbouwing.
- Bewaar bewijs van ontvangst of weigering van betalingen en van gemaakte kosten.
Gevallen van geschil
Als je het niet eens bent met de verhuurder over inhoudingen of als de borg niet wordt terugbetaald, kun je eerst proberen te onderhandelen of bemiddeling te vragen. Als dat niet lukt, kun je een procedure starten bij de Huurcommissie voor geschillen over servicekosten en soms over borgzaken, of naar de kantonrechter stappen voor geldvorderingen.[1]
- Probeer schriftelijk contact en leg een redelijke termijn vast voor reactie van de verhuurder.
- Dien een klacht of vordering in bij de Huurcommissie als het onderwerp daar onder valt.
- Overweeg een procedure bij de kantonrechter voor onbetaalde borg of onenigheid over inhoudingen.
Veelgestelde vragen
- Wanneer moet de borg terugbetaald zijn?
- Er is geen vaste landelijke termijn; de borg moet binnen een redelijke termijn worden terugbetaald en eventuele inhoudingen moeten worden onderbouwd.
- Mag de verhuurder iets van de borg inhouden?
- Ja, een verhuurder mag redengevende inhoudingen doen voor herstel van schade of onbetaalde rekening, maar moet dit specificeren en onderbouwen.
- Wat kan ik doen als de verhuurder niet betaalt?
- Probeer eerst schriftelijk te herinneren; schakel daarna de Huurcommissie in als dat passend is of start een vordering bij de kantonrechter.
Stappenplan
- Maak bij vertrek duidelijke foto's en noteer meterstanden.
- Stuur een schriftelijk verzoek aan de verhuurder met een termijn voor terugbetaling.
- Als geen oplossing: dien een klacht in bij de Huurcommissie of start een procedure bij de kantonrechter.
