Borg terugkrijgen als huurder in Nederland
Als huurder wilt u de borg na oplevering snel en volledig terugkrijgen. Dit artikel legt in eenvoudige taal uit welke stappen huurders in Nederland kunnen nemen: hoe u de staat van de woning vastlegt, welke bewijzen u bewaart, welke termijnen relevant zijn en hoe u schriftelijk om teruggave vraagt. U krijgt ook advies over redelijke aftrekposten, communicatie met de verhuurder en wanneer u de Huurcommissie of het juridische traject kunt overwegen. De uitleg is praktisch en bedoeld voor huurders zonder juridische achtergrond, met verwijzingen naar officiële bronnen voor meer informatie.[1]
Wanneer mag verhuurder uw borg vasthouden?
De borg is bedoeld als zekerheid voor schade, achterstallige huur of onbetaalde rekeningen. Een verhuurder mag de borg niet gebruiken voor normale slijtage; alleen aantoonbare kosten mogen worden verrekend. Als verhuurder inhoudingen wil doen, moet hij dit onderbouwen met bewijs zoals facturen of offertes.[1]
In de meeste gevallen heeft u recht op teruggave zodra de huurovereenkomst is beëindigd.
Checklist om borg terug te krijgen
- Documenteer de staat van de woning met foto 2Fvideo bij oplevering en bij vertrek.
- Bewaar alle betalingsbewijzen voor huur en servicekosten om onenigheid te voorkomen.
- Controleer uw huurovereenkomst op afspraken over de borg en eventuele termijnen.
- Noteer data: einddatum huur, opleveringsafspraak en wanneer u schriftelijk om teruggave vraagt.
- Houd contactgegevens bij van voorgestelde reparateurs of offertes als bewijs bij eventuele inhoudingen.
Bewaar digitale en fysieke kopieën van alle documenten en foto 27s totdat de zaak definitief is afgerond.
Stappenplan
- Controleer binnen enkele dagen na oplevering of er zichtbare schade is en maak direct foto 27s als bewijs.
- Verzamel betalingsbewijzen, de huurovereenkomst en eventuele correspondentie met de verhuurder.
- Dien een vriendelijke, schriftelijke verzoektot teruggave in bij de verhuurder met een duidelijke datum en uw rekeningnummer; verwijs naar de bijlagen met bewijs.
- Als de verhuurder niet reageert of onterechte inhoudingen maakt, vraag informatie over de afrekening; bij onenigheid kunt u de Huurcommissie inschakelen of juridisch advies zoeken.[2]
Reageer altijd schriftelijk en bewaar kopieën van uw verzoeken en antwoorden.
Veelgestelde vragen
- Binnen hoeveel tijd moet ik de borg terugkrijgen?
- Er staat geen vaste termijn in alle gevallen; de borg moet wel binnen een redelijke termijn na beëindiging van de huurovereenkomst worden teruggegeven. Als er discussie is over aftrekposten, kan dit proces langer duren en kunt u extra stappen nemen.[1]
- Mag de verhuurder alles inhouden voor kleine reparaties?
- Nee. Normale slijtage mag niet worden verrekend. De verhuurder moet aantonen dat er extra kosten zijn en facturen of offertes tonen om die inhouding te rechtvaardigen.
- Wat kan de Huurcommissie voor mij doen?
- De Huurcommissie behandelt geschillen over huur en servicekosten en kan bij bepaalde conflicten een uitspraak doen die bindend kan zijn voor partijen.[2]
Belangrijkste punten
- Documentatie en foto's zijn cruciaal bij eventuele geschillen.
- Dien een schriftelijk verzoek voor teruggave in en bewaar een kopie.
- Bij onenigheid kunt u de Huurcommissie of juridisch advies inschakelen.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (huurrecht)
- Huurcommissie - informatie en klachten
- Rijksoverheid - wonen en huur
