Borg terugkrijgen op tijd voor huurders in Nederland

Waarborgsom (borg) en betalingen 3 min. leestijd · gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder wil je je borg terugkrijgen zodra je de woning verlaat. In Nederland gelden duidelijke regels over wanneer en hoe verhuurders de waarborgsom mogen terugbetalen, maar in de praktijk ontstaan vaak vragen over schade, inhoudingen en termijnen. Dit artikel helpt huurders stap voor stap: wat vast te leggen bij de oplevering, hoe een eindinspectie goed te documenteren, welke communicatie nodig is met de verhuurder en wanneer je de Huurcommissie of rechter kunt inschakelen. Lees concrete acties, voorbeeldteksten voor e-mails en welke bewijzen belangrijk zijn, zodat je de kans vergroot dat je borg tijdig en volledig wordt teruggegeven. Volg de stappen hieronder om problemen te voorkomen en bewaar elke correspondentie.

Wat te doen om borg terug te krijgen

Controleer eerst je huurcontract en de afspraken over de waarborgsom. In Nederland staan de relevante regels in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, die verplichtingen en mogelijkheden voor inhouding en teruggave beschrijven.[1] Noteer welke bedragen bij betaling zijn vastgelegd en of er specifieke voorwaarden in de huurovereenkomst staan.

  • Maak duidelijke fotos en video's van de staat van de woning bij vertrek als bewijs van opleveringsconditie.
  • Bewaar betalingen en kwitanties van borg en huur om te kunnen aantonen wat is betaald en wanneer.
  • Plan samen met de verhuurder of beheerder een eindinspectie en noteer afgesproken punten in een korte opleveringslijst.
  • Stuur een schriftelijk verzoek tot teruggave van de borg nadat de sleutel is ingeleverd, met een duidelijke datum en verzoek tot betaling binnen een redelijke termijn.
Goed beeldmateriaal versterkt je bewijs bij geschillen.

Als de verhuurder inhoudingen wil maken voor schade, vraag om een specificatie en rekeningen of offertes als onderbouwing. Wees terughoudend met akkoord gaan zonder bewijs. Als je twijfelt over de rechtmatigheid van inhoudingen, kun je de Huurcommissie om advies vragen of een procedure overwegen.[2]

Bewaar alle verzonden e-mails en ontvangstbevestigingen.

Communicatie en voorbeelden

Gebruik altijd schriftelijke communicatie (e-mail of aangetekend) bij verzoeken over de borg. Een korte voorbeeldtekst voor e-mail: "Geachte verhuurder, hierbij verzoek ik de teruggave van de borg ad [bedrag] na de oplevering op [datum]. Graag betaling binnen 14 dagen op rekening [IBAN]. Met vriendelijke groet, [naam]." Pas de tekst aan en voeg fotos en de opleveringslijst toe als bijlage.

Reageer binnen gestelde termijnen om je rechten te behouden.

Veelgestelde vragen

Hoe snel moet de verhuurder de borg terugbetalen?
Er is geen vaste landelijke termijn in alle gevallen, maar een redelijke termijn geldt; veel huurders vragen betaling binnen 14 tot 30 dagen. Raadpleeg het huurcontract en bespreek een eindeisdatum met de verhuurder.[1]
Mag de verhuurder altijd schade inhoudingen op de borg doen?
Verhuurder mag alleen inhoudingen doen voor aantoonbare schade of niet-betaalde kosten die redelijk en onderbouwd zijn. Vraag specificatie en bewijsstukken bij elke inhouding.[2]
Wat kan de Huurcommissie voor mij betekenen?
De Huurcommissie behandelt veel huurgeschillen, vooral over servicekosten en redelijke bedragen; voor borggeschillen kan zij adviseren of bemiddelen afhankelijk van de situatie.[2]

Stappenplan

  1. Documenteer de staat van de woning met fotos en video direct bij vertrek.
  2. Voer samen een eindinspectie uit en leg bevindingen schriftelijk vast.
  3. Verstuur een schriftelijk verzoek om teruggave van de borg met een duidelijke betalingstermijn.
  4. Neem contact op met de verhuurder voor overleg als er onduidelijkheden of tegenvoorstellen zijn.
  5. Schakel de Huurcommissie in of overweeg juridische stappen als overleg niet tot oplossing leidt.[2]

Belangrijkste punten

  • Leg de opleveringsstaat goed vast met beeld en notities.
  • Stuur verzoeken schriftelijk en bewaar bewijs van verzending.
  • Gebruik de Huurcommissie of rechter als onderbouwing en overleg niet tot oplossing leidt.

Help en ondersteuning

  1. [1] Burgerlijk Wetboek Boek 7 - wetten.overheid.nl
  2. [2] Huurcommissie - huurcommissie.nl
  3. [3] Government.nl - government.nl

Categorieën

Soorten huurovereenkomsten (bepaalde/onbepaalde tijd, Leegstandwet, hospita) Sociale huur, vrije sector en WWS-puntensysteem Initiële huurprijs en huurprijscheck (Huurcommissie) Huurverhoging en indexering (jaarlijkse caps) Servicekosten en nutsvoorzieningen (afrekening) Waarborgsom (borg) en betalingen Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat) Gebreken, herstel en huurverlaging Energielabel en energieprestatie Warmtelevering en stadsverwarming (Warmtewet) Toegang verhuurder, bezichtigingen en werkzaamheden Huisregels, burenoverlast, geluid en huisdieren Medehuur, inwoning en samenwonen Onderhuur en woningdelen (roomsharing) Opzegging door huurder en ontbinding Opzegging door verhuurder (eigen gebruik, wanprestatie) Ontruiming (uitzetting) en procedure Inspectie, oplevering en sleuteloverdracht Inschrijven bij de gemeente (BRP) Huurtoeslag (voorwaarden en aanvraag) Discriminatie en gelijke behandeling bij verhuur Screening, privacy en persoonsgegevens (AVG) Toeristische verhuur en short-stay (Airbnb) Huurcommissie en geschilbeslechting Voorbeelden & modellen (brieven, formulieren) Studenten- en kamerverhuur (hospitaverhuur) Veiligheid en gezondheid in de woning
Bob Jones
Bob Jones

Redacteur & onderzoeker, Tenant Rights Netherlands

Bob schrijft en beoordeelt content over huurrecht voor verschillende regio’s. Bob zet zich in voor woonrechtvaardigheid en maakt juridische beschermingen voor huurders overal begrijpelijk.

Gerelateerde artikelen