Wie betaalt schade en borg als huurder in Nederland
Als huurder in Nederland kom je soms voor vragen te staan over wie betaalt voor schade aan de woning en wanneer de borg wordt teruggegeven. In dit artikel leggen we duidelijk uit welke regels gelden, welke schade de verhuurder mag aftrekken van de borg en wat uw rechten zijn bij betwisting. We behandelen praktische stappen: documenteren van de staat van de woning, communiceren met de verhuurder, en wanneer u de Huurcommissie of kantonrechter kunt inschakelen. De uitleg is gericht op gewone huurders zonder juridische achtergrond en bevat concrete tips om onnodige kosten te voorkomen. Aan het einde vindt u een FAQ, een stappenplan om een klacht in te dienen en links naar officiële Nederlandse bronnen.
Wat de wet zegt
De regels over huurovereenkomsten en waarborgen staan vooral in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Verhuurder en huurder hebben beide verplichtingen: de verhuurder moet de woning in redelijke staat opleveren en onderhouden, de huurder moet zorgvuldig omgaan met de woning. Schade die verder gaat dan normale slijtage mag een verhuurder van de borg aftrekken.[1]
Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
Een verhuurder kan (gedeeltelijk) de borg inhouden voor kosten die duidelijk verband houden met extra schade of onbetaalde posten. Veelvoorkomende situaties zijn:
- Kleine cosmetische slijtage die onder normale gebruikssporen valt is meestal voor rekening van de verhuurder.
- Schade door nalatigheid of verwijtbaar handelen (repair) kan in mindering worden gebracht op de borg.
- Onbetaalde huur of achterstallige servicekosten (deposit) mogen worden verrekend met de borg.
- Kosten voor herstel die niet goed gedocumenteerd zijn, kunnen worden aangevochten door de huurder.
Wat kunt u doen als u het niet eens bent?
Probeer eerst in gesprek met de verhuurder bewijs en kostenopgave te krijgen. Verzamel foto's, e-mails en betalingsbewijzen. Als overleg niet helpt, kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie voor onderwerpen die onder hun bevoegdheid vallen of naar de kantonrechter stappen voor andere geschillen.
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt voor kleine slijtage na normaal gebruik?
- Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder, tenzij in het huurcontract anders is afgesproken.
- Hoe lang heeft de verhuurder om de borg terug te geven?
- Er staat geen vaste termijn in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, maar veel verhuurders handelen binnen enkele weken; documenteer en vraag om schriftelijke opgave.
- Kan de Huurcommissie helpen bij meningsverschil over de borg?
- De Huurcommissie behandelt geschillen over servicekosten en kan ook bij borggeschillen helpen, zie procedure en formulieren.[2]
Stappenplan
- Maak bij aanvang en bij oplevering foto's (photo) en bewaar data.
- Schrijf een korte inventarislijst en bewaar kopieën van sleutels en correspondentie.
- Stuur het overzicht naar de verhuurder per e-mail of aangetekende brief en vraag bevestiging.
- Als u er niet uitkomt: dien een verzoek in bij de Huurcommissie of overweeg de kantonrechter.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Huurcommissie - informatie en formulieren
- Wetten.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Rijksoverheid - huurrecht en advies
