Rechten van huurders bij onderhoud in Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland wilt u weten wie betaalt voor onderhoud en kleine herstellingen, welke verplichtingen uw verhuurder heeft en wanneer u zelf mag ingrijpen. Dit artikel legt in duidelijke taal uit welke zaken onder normaal onderhoud vallen, wat de wet (Burgerlijk Wetboek Boek 7) zegt over herstelverplichtingen, en welke stappen u kunt nemen als er sprake is van gebreken. U leest ook hoe u reparaties documenteert, welke hulp de Huurcommissie kan bieden bij geschillen, en wanneer het verstandig is om juridisch advies te zoeken. De uitleg is bedoeld voor huurders zonder juridische achtergrond en biedt praktische tips om problemen met servicekosten, verwarming, vocht en andere veelvoorkomende klachten aan te pakken.
Wat valt onder onderhoud?
Onder onderhoud verstaan we zowel kleine herstellingen als groot onderhoud dat de bewoning beïnvloedt. Voor de definitieve verdeling van verantwoordelijkheden verwijst de wet naar het Burgerlijk Wetboek Boek 7 en jurisprudentie.[1]
Huurders hebben recht op een bewoonbare woning.
Verplichtingen van verhuurder
- Verwarming en warm water herstellen bij storingen.
- Structurele reparaties zoals lekkende daken, fundering en dakbedekking.
- Zorgen dat de woning voldoet aan veiligheids- en bouwvoorschriften.
Meld gebreken altijd schriftelijk aan uw verhuurder.
Verplichtingen van huurder
- Kleine herstellingen en regulier onderhoud als gevolg van normaal gebruik.
- Schade en gebreken documenteren met datums en foto's (document, photo).
- Het woonruimte schoon en zorgvuldig houden om verdere schade te voorkomen.
Als de verhuurder niet binnen redelijke termijn repareert, stuurt u een schriftelijke aanmaning met een redelijke hersteltermijn. Blijft reactie uit, dan kunt u bewijs verzamelen en de Huurcommissie of rechter inschakelen.[2]
Reageer op brieven binnen gestelde termijnen om uw rechten te behouden.
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt kleine herstellingen?
- In veel gevallen betaalt de huurder voor kleine herstellingen; grote onderhouds- en structurele reparaties zijn meestal voor rekening van de verhuurder.
- Wat doe ik als de verhuurder niet reageert?
- Stuur een aangetekende of schriftelijke melding, houd bewijs, en overweeg de Huurcommissie of juridische stappen.[2]
- Kan ik zelf een reparatie laten uitvoeren en kosten aftrekken van de huur?
- Alleen als u schriftelijke toestemming heeft of na een juridische uitspraak; verreken geen kosten zelfstandig zonder advies.
Stappenplan
- Documenteer het probleem met datum, omschrijving en foto's (document, photo).
- Meld het schriftelijk aan de verhuurder en bewaar een kopie (form, mail).
- Stel een redelijke termijn voor herstel en geef een duidelijke deadline (time).
- Is er geen oplossing, overweeg de Huurcommissie of de kantonrechter als volgende stap.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Huurcommissie — klachten en formulieren
- Wetten.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Government.nl — wonen en huur
