Wie betaalt ontruiming bij huurachterstand in Nederland
Als huurder in Nederland kan het krijgen van een ontruiming bij huurachterstand verwarrend en stressvol zijn. Dit artikel legt stap voor stap uit wie er financieel verantwoordelijk kan zijn, welke rechten huurders en verhuurders hebben, en welke termijnen belangrijk zijn bij een ontruiming. U leest ook hoe u bewijs verzamelt, welke documenten u nodig heeft en wanneer u professionele hulp of de Huurcommissie of rechter moet inschakelen. De tekst is praktisch geschreven voor mensen zonder juridische kennis en bevat concrete acties die huurders kunnen nemen om hun positie te beschermen en ongewenste gevolgen te beperken. Lees ook waar u terecht kunt voor gratis advies en welke formulieren belangrijk zijn bij een bezwaar.
Wat gebeurt er bij ontruiming?
Een ontruiming is het uiterste middel wanneer een huurder niet (volledig) betaalt en de verhuurder een gerechtelijke procedure start. Een kantonrechter kan een vordering van de verhuurder toewijzen en ontruiming gelasten; in sommige gevallen voert de deurwaarder de ontruiming uit. De regels over betalingsachterstand en beëindiging van de huurovereenkomst zijn opgesteld in het Burgerlijk Wetboek Boek 7.[1]
Wie kan betalen bij een ontruiming?
In de praktijk zijn er drie situaties:
- De huurder betaalt de openstaande huur of een vergoeding voordat de ontruiming plaatsvindt en voorkomt daarmee uitvoering.
- Als de rechter de vordering van de verhuurder toewijst, kan de huurder veroordeeld worden tot betaling van achterstallige huur en onkosten.
- In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder zelf kosten dragen of kwijtschelden, bijvoorbeeld bij fouten in het proces of onrechtmatige opstelling van de vordering.
Welke rol speelt de Huurcommissie?
De Huurcommissie behandelt geschillen over huurprijzen, servicekosten en in sommige gevallen onderhoud. Zij beslist niet over elke ontruiming, maar kan wel helpen bij geschillen die indirect met betalingen samenhangen.[2]
Belangrijke acties voor huurders
Als u met een mogelijke ontruiming te maken krijgt, zijn er concrete stappen die uw positie kunnen verbeteren. Hieronder staan praktische maatregelen die u direct kunt nemen.
- Reageer direct op ingebrekestellingen en dagvaardingen; houd termijnen in de gaten en vraag uitstel als dat nodig is.
- Betaal wat u kunt en bewaar bewijzen van betaling, betalingsvoorstellen of schuldsaneringsdocumenten.
- Maak een dossier met alle relevante documenten: huurovereenkomst, betalingsbewijzen, e-mails en foto’s van de situatie.
- Zoek hulp bij lokale huurdersorganisaties, juridische loketten of de Huurcommissie voor advies over uw opties.
Veelgestelde vragen
- Betaalt de verhuurder de ontruimingskosten als hij de huurder opzegt?
- In de meeste gevallen worden ontruimingskosten door de huurder gedragen als de rechter de vordering van de verhuurder toewijst; er zijn uitzonderingen als de verhuurder onrechtmatig heeft gehandeld.
- Kan ik hulp krijgen om een ontruiming te voorkomen?
- Ja. U kunt contact opnemen met lokale rechtshulp, een huurdersvereniging of de Huurcommissie voor advies en bemiddeling, afhankelijk van het geschil.
- Moet ik alle achterstallige huur ineens betalen?
- Niet altijd; soms kan een betalingsregeling worden afgesproken of kan de rechter een aflossingsregeling toestaan, maar het risico van ontruiming blijft zolang achterstand bestaat.
Stappenplan
- Lees alle ontvangen documenten zorgvuldig en noteer deadlines.
- Verzamel bewijs: huurcontract, betalingsbewijzen, correspondentie en foto’s.
- Neem contact op met juridische hulp of een huurdersorganisatie voor advies.
- Onderhandel over een betalingsregeling of betaal wat u direct kunt om uitvoering te voorkomen.
- Als ontruiming onafwendbaar is, bereid uw verhuizing voor en bewaar relevante bewijsstukken voor eventuele vervolgprocedures.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Huurcommissie - Contact en informatie
- Wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Government.nl - Wonen en huisvesting
