Rechten huurders bij verlenging of einde huur in Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland kun je bij het verlengen of beëindigen van een huurovereenkomst met veel vragen zitten over rechten, reparaties en opzegtermijnen. Dit artikel legt in duidelijke taal uit welke stappen je kunt nemen wanneer je huur wordt verlengd, wanneer de verhuurder opzegt of wanneer er onderhoud en kleine herstellingen nodig zijn. Je leest welke verantwoordelijkheden verhuurder en huurder hebben, hoe je gebreken documenteert en welke organisaties je kunt inschakelen voor bemiddeling of een uitspraak. De informatie helpt je bij voorbereiden van brieven, het aanvragen van correcties en het voorkomen van conflicten, zodat je bewuste keuzes kunt maken tijdens het hele proces.
Wat betekent verlenging of einde van de huur?
Verlenging betekent dat de huurovereenkomst wordt voortgezet onder bestaande of gewijzigde voorwaarden. Bij beëindiging moet duidelijk zijn wie opzegt en met welke termijn; wettelijke regels staan in het Burgerlijk Wetboek Boek 7[2]. Zowel verhuurder als huurder hebben plichten rond onderhoud, betaling en tijdige communicatie.
Bewaar altijd foto's en correspondentie over gebreken.
Wat zijn verantwoordelijkheden voor onderhoud?
Verantwoordelijkheden kunnen verschillen per contract, maar over het algemeen geldt een scheiding tussen grote reparaties en kleine dagelijkse herstellingen.
- De verhuurder is meestal verantwoordelijk voor structurele gebreken en grote reparaties.
- De huurder voert vaak kleine herstellingen of regelmatig onderhoud uit, tenzij anders afgesproken.
- Bij onduidelijkheid kun je de Huurcommissie inschakelen voor advies of een bindende uitspraak[1].
Reageer op officiële opzeggingsbrieven binnen de aangegeven termijnen om rechten te bewaren.
Veelgestelde vragen
- Wat zijn mijn rechten bij verlenging van de huur?
- Je hebt recht op duidelijkheid over huurprijs, duur en wijzigingen; bij twijfel vraag schriftelijke bevestiging.
- Wie betaalt kleine herstellingen?
- Kleine herstellingen worden meestal door de huurder uitgevoerd tenzij anders afgesproken in het contract.
- Hoe lang is de opzegtermijn?
- De opzegtermijn hangt af van het contract en wettelijke regels; controleer Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek[2].
Stappenplan
- Controleer je huurcontract en noteer opzegtermijnen.
- Documenteer gebreken met foto's, data en bewaarde communicatie.
- Dien een schriftelijke klacht of reparatieverzoek in bij de verhuurder.
- Zoek hulp via de Huurcommissie of juridisch advies als problemen blijven bestaan.
Een helder dossier versnelt oplossingen en vergroot kans op een gunstige uitkomst.
Hulp en ondersteuning
- Huurcommissie — informatie en formulieren
- Wetten.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7 en documenten
- Government.nl — hulp en advies voor huurders
