Huurdersrecht bij ziekte of zwangerschap in Nederland

Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat) 3 min. leestijd · gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder kun je te maken krijgen met plotselinge ziekte of zwangerschap, en dat roept vragen op over huurbetalingen, onderhoud en je bescherming tegen opzegging. Deze gids legt in duidelijke taal uit welke rechten huurders in Nederland hebben als zij ziek of zwanger zijn, welke verplichtingen de verhuurder heeft voor onderhoud en leefbaarheid, en welke stappen je kunt nemen als er een conflict ontstaat. Je leest wanneer je tijdelijke aanpassingen kunt vragen, hoe je belangrijke bewijsstukken verzamelt en welke instanties je kunt inschakelen, zoals de Huurcommissie of het kantongerecht. Deze informatie helpt je praktisch en concreet zodat je je woonzekerheid beter kunt beschermen.

Rechten en plichten van huurder en verhuurder

Als huurder heb je recht op een bewoonbare woning en op bescherming tegen onredelijke opzegging. De verhuurder is verplicht om noodzakelijke reparaties uit te voeren en de basisvoorzieningen (verwarming, water, sanitair) in stand te houden. Als je door ziekte of zwangerschap tijdelijk extra zorg of aanpassingen nodig hebt, kun je de verhuurder verzoeken om redelijke aanpassingen of uitstel van ingrijpende werkzaamheden.

Bewaar alle communicatie en kwitanties goed.

Directe stappen die je kunt nemen

  • Stuur een schriftelijke verklaring en bewaar alle documenten als bewijs (document).
  • Blijf waar mogelijk huur betalen of vraag een tijdelijke betalingsregeling als je inkomen daalt (huur).
  • Maak foto27s en houd een logboek bij van gebreken en onderhoudsverzoeken (evidence).
  • Neem contact op met de verhuurder en geef aan welke aanpassingen of reparaties nodig zijn (contact).
Duidelijke documentatie vergroot de kans op een snelle oplossing.

Wat te doen bij onvoldoende reactie

Als de verhuurder niet binnen redelijke termijn reageert op urgente reparaties of verzoeken om aanpassing, kun je formeel een ingebrekestelling sturen en eventueel de Huurcommissie inschakelen voor conflicten over servicekosten of huurprijsgeschillen.[2] Voor andere geschillen, zoals ontruiming of complexe contractkwesties, is het kantongerecht het juiste kanaal. [1]

Reageer binnen opgegeven termijnen om je rechten te beschermen.

Praktische tips bij gezondheidsproblemen

Overweeg of je tijdelijke hulp nodig hebt voor verhuizen of woningaanpassingen. Bij structurele gebreken die de gezondheid schaden (bijv. ernstige vocht- of schimmelproblemen) kun je aanvullende stappen ondernemen en meestal herstel eisen van de verhuurder.

Huurders hebben in veel gevallen recht op een bewoonbare woning.

Veelgestelde vragen

Mag een verhuurder de huur opzeggen als ik ziek ben of zwanger?
Nee, opzegging enkel vanwege ziekte of zwangerschap is doorgaans niet toegestaan; de verhuurder moet een geldige juridische reden hebben volgens het huurrecht.[1]
Waar kan ik een geschil over huur of servicekosten melden?
Voor geschillen over huurprijs of servicekosten kun je de Huurcommissie benaderen; zij behandelen veel huurconflicten en geven bindende uitspraken in bepaalde gevallen.[2]
Wat doe ik bij een spoedreparatie als ik niet in staat ben zelf te handelen?
Vraag een contactpersoon te machtigen om namens jou te handelen, documenteer de gebreken en informeer de verhuurder direct; bij gevaar voor gezondheid kun je ook meldingen doen bij hulpdiensten of de gemeente.

Stappenplan

  1. Documenteer het probleem: foto27s, data en beschrijving van klachten (document).
  2. Informeer de verhuurder schriftelijk en vraag om reparatie of aanpassing binnen een redelijke termijn (file).
  3. Betaal waar mogelijk de huur of maak schriftelijke afspraken over een betalingsregeling (huur).
  4. Schakel bij uitblijvende actie eerst juridisch advies in of neem contact op met de Huurcommissie (contact).
  5. Als het geschil escaleert, overweeg een procedure bij het kantongerecht (court).

Hulp en Ondersteuning / Bronnen

  1. [1] Wetten.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
  2. [2] Huurcommissie
  3. [3] Government.nl - Wonen en huren

Categorieën

Soorten huurovereenkomsten (bepaalde/onbepaalde tijd, Leegstandwet, hospita) Sociale huur, vrije sector en WWS-puntensysteem Initiële huurprijs en huurprijscheck (Huurcommissie) Huurverhoging en indexering (jaarlijkse caps) Servicekosten en nutsvoorzieningen (afrekening) Waarborgsom (borg) en betalingen Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat) Gebreken, herstel en huurverlaging Energielabel en energieprestatie Warmtelevering en stadsverwarming (Warmtewet) Toegang verhuurder, bezichtigingen en werkzaamheden Huisregels, burenoverlast, geluid en huisdieren Medehuur, inwoning en samenwonen Onderhuur en woningdelen (roomsharing) Opzegging door huurder en ontbinding Opzegging door verhuurder (eigen gebruik, wanprestatie) Ontruiming (uitzetting) en procedure Inspectie, oplevering en sleuteloverdracht Inschrijven bij de gemeente (BRP) Huurtoeslag (voorwaarden en aanvraag) Discriminatie en gelijke behandeling bij verhuur Screening, privacy en persoonsgegevens (AVG) Toeristische verhuur en short-stay (Airbnb) Huurcommissie en geschilbeslechting Voorbeelden & modellen (brieven, formulieren) Studenten- en kamerverhuur (hospitaverhuur) Veiligheid en gezondheid in de woning
Bob Jones
Bob Jones

Redacteur & onderzoeker, Tenant Rights Netherlands

Bob schrijft en beoordeelt content over huurrecht voor verschillende regio’s. Bob zet zich in voor woonrechtvaardigheid en maakt juridische beschermingen voor huurders overal begrijpelijk.

Gerelateerde artikelen