Huurders: gas, water, elektra betalen in Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland kom je soms voor onduidelijkheden te staan over wie moet betalen voor gas, water of elektra, vooral bij reparaties of tijdelijke storingen. Dit artikel legt helder uit wanneer de verhuurder verantwoordelijk is en wanneer de huurder kosten draagt, en welke stappen je kunt nemen als je het oneens bent. Je leest hoe je bezwaar of beroep kunt indienen bij de Huurcommissie of welke zaken vaak bij de kantonrechter eindigen. We behandelen praktische stappen, welke bewijzen nuttig zijn, en hoe je kosten kunt beperken. De uitleg is gericht op eenvoudige taal zodat je snel weet wat je rechten en plichten zijn en hoe je wilt handelen bij een geschil.
Wie betaalt gas, water en elektra?
De hoofdlijn in het Nederlandse huurrecht (Burgerlijk Wetboek Boek 7) onderscheidt onderhoud en reparatie van individuele gebruikerskosten. Voor vaste installaties en basisvoorzieningen is de verhuurder vaak verantwoordelijk, terwijl losse apparatuur en verbruikskosten meestal voor rekening van de huurder zijn.[1]
In veel regio's valt groot onderhoud van installaties onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Wanneer betaalt de verhuurder?
- Grote onderhoudswerkzaamheden aan centrale verwarming, leidingen of vaste boilers behoren vaak tot de verhuurder.
- Storingen aan vaste installatieonderdelen die de woonkwaliteit aantasten moeten doorgaans door de verhuurder worden verholpen.
- Als het huurcontract onderhoudsverplichtingen voor rekening van de verhuurder vermeldt, is dat bindend tenzij strijdig met de wet.
- Bij onenigheid telt gedocumenteerd bewijs zoals foto’s, meterstanden en communicatie zwaar in een procedure.
Bewaar altijd foto’s, rekeningen en berichten over storingen en reparaties.
Wanneer betaalt de huurder?
- Goed dat je energierekeningen en meterstanden controleert; verbruik en losse apparatuur betaal je zelf.
- Klein onderhoud of schade door toedoen van de huurder kan voor eigen rekening zijn volgens het contract.
- Administratieve kosten of individuele aansluitingen kunnen volgens afspraak door de huurder betaald worden.
Reageer binnen gestelde termijnen op aanvragen of aanmaningen om juridische problemen te voorkomen.
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt voor een kapotte boiler?
- Als de boiler deel uitmaakt van de vaste installatie van de woning betaalt meestal de verhuurder; controleer je huurcontract en overleg bij twijfel met de Huurcommissie.[2]
- Kan ik bezwaar maken tegen kosten voor energie of reparatie?
- Ja. Verzamel bewijs, dien eerst een klacht in bij de verhuurder en overweeg vervolgens een verzoek of beroep bij de Huurcommissie of kantonrechter afhankelijk van het onderwerp.[2]
- Wat doe ik bij onenigheid over wie moet betalen?
- Blijf schriftelijk communiceren, bewaar bewijs en raadpleeg officiële informatiebronnen of juridische hulp voordat je betaalverplichtingen accepteert.
Stappenplan
- Verzamel bewijzen: foto’s, meterstanden, rekeningen en alle schriftelijke communicatie.
- Vul het juiste formulier in of vraag een schriftelijke verklaring van de verhuurder; bewaar kopieën van alles.
- Dien bezwaar of een verzoek tijdig in bij de Huurcommissie of reageer binnen de door de verhuurder gestelde termijn.
- Bereid je voor op een mogelijke hoorzitting: orden je bewijs en noteer belangrijke data en contactpersonen.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Wetten.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Huurcommissie — informatie en formulieren
- Government.nl — informatie voor huurders
