Wie betaalt redelijke aanpassingen in huurwoning Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Wat betekent 'redelijke aanpassingen'?
Redelijke aanpassingen zijn aanpassingen aan de woonruimte of de manier van gebruik die een huurder nodig heeft vanwege een beperking of medische noodzaak. In Nederland bepalen wet en jurisprudentie wanneer een aanpassing "redelijk" is en wie verantwoordelijkheid draagt.[1]
Recht op noodzakelijke aanpassingen hangt af van individuele omstandigheden.
Wie betaalt en wanneer?
Wie betaalt hangt af van aard en omvang: kleine, niet-structurele hulpmiddelen betaalt een huurder vaak zelf; structurele bouwkundige veranderingen kunnen voor rekening van de verhuurder komen als dat nodig is voor veilig en zelfstandig wonen.[2][3]
- Betaalt huurder: kleine aanpassingen zoals losse handgrepen of drempelhulpmiddelen.
- Betaalt verhuurder: structurele bouwkundige aanpassingen als deze noodzakelijk zijn voor bewoning.
- Bewijs en documenten: medische verklaring, foto's en offertes toevoegen.
- Deadlines: reageer binnen redelijke termijnen en houd data bij.
- Procedure: vraag eerst advies bij de Huurcommissie of overweeg juridische stappen.
Gedetailleerde documentatie vergroot je kansen bij een geschil.
Wat doet de Huurcommissie en wanneer inschakelen?
De Huurcommissie kan adviseren of een bindende uitspraak doen over geschillen rond servicekosten en soms over aanpassingen; bij onenigheid over vergoeding kan inschakeling zinvol zijn.[2]
Reageer op verzoeken en klachten binnen de voorgeschreven termijnen om rechten niet te verliezen.
Veelgestelde vragen
- Moet de verhuurder altijd betalen voor aanpassingen?
- Nee. Of de verhuurder moet betalen hangt af van of de aanpassing structureel en noodzakelijk is en of de kosten redelijk zijn gezien de situatie.
- Kan ik eenmalige hulpmiddelen zelf plaatsen?
- Ja, losse hulpmiddelen die niet structureel zijn mogen huurders vaak zelf plaatsen, maar overleg met de verhuurder voorkomt misverstanden.
- Wat als de verhuurder weigert?
- Documenteer de weigering schriftelijk en overweeg advies van de Huurcommissie of juridische stappen.
- Welke bewijsstukken zijn het belangrijkst?
- Medische verklaringen, offertes van vakmensen, foto's en correspondentie met de verhuurder zijn belangrijk.
Stappenplan
- Verzamel bewijs: medische verklaringen, foto's en offertes.
- Dien een schriftelijk verzoek in bij de verhuurder met duidelijke omschrijving van de aanpassing.
- Vraag om een redelijke reactietermijn en bewaar alle communicatie.
- Bij weigering: vraag advies bij de Huurcommissie of zoek juridische hulp.
- Voer de aanpassing uit na overeenstemming en bewaar facturen voor eventuele vergoeding.
Belangrijke punten
- Begin altijd met schriftelijk en gedocumenteerd contact met de verhuurder.
- Bewaar medische en offertes als bewijs voor je verzoek.
- Wees je bewust van je rechten en reageer binnen termijnen om bescherming te behouden.
