Wie betaalt onderhoud als huurder in Nederland
Wat valt onder onderhoud?
Onder onderhoud verstaan we werkzaamheden om de woning in goede staat te houden. Structureel onderhoud en herstel van constructie, dak of leidingen valt doorgaans onder de verhuurder, terwijl kleine herstellingen zoals het vervangen van lampen of het ontkalken van kranen vaak de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.[1]
Voorbeelden van veelvoorkomende onderhoudstaken
- Vervangen van kapotte ruiten bij inbraak (meestal verhuurder).
- Ontkalken van kranen en douchekoppen (vaak huurder).
- Herstel van lekkende dakgoten (verhuurder).
- Schade door achterstallig onderhoud (belangrijk: documenteer bewijs).
Wie betaalt wat?
Als algemene regel betaalt de verhuurder voor herstel dat voortkomt uit normale slijtage of gebreken die de woning onbewoonbaar maken. De huurder betaalt kleine reparaties die voortkomen uit normaal gebruik of onvoorzichtigheid uitgesloten. Wanneer het onduidelijk is, kunt u advies vragen of een klacht indienen bij de Huurcommissie of de kantonrechter inschakelen.[2]
Wanneer betaalt de huurder zelf?
- Voor kleine herstelkosten die expliciet in de huurovereenkomst bij de huurder liggen.
- Voor schade veroorzaakt door de huurder of diens bezoekers.
- Als u met de verhuurder schriftelijk bent overeengekomen bepaalde diensten zelf te betalen.
Hoe meld ik een gebrek?
Meld gebreken altijd schriftelijk en bewaar een kopie. Beschrijf het probleem, voeg datum en foto’s toe en geef een redelijke termijn waarbinnen u verwacht dat de verhuurder actie onderneemt. Noteer telefonisch contact ook schriftelijk in een bevestigingsmail.
- Informeer de verhuurder zo snel mogelijk per e-mail of aangetekende brief.
- Maak duidelijke foto’s en bewaar alle communicatie als bewijs.
- Geef een redelijke termijn voor herstel en vermeld deze in uw bericht.
Als de verhuurder niet reageert of weigert te herstellen, kunt u advies vragen bij officiële instanties en eventueel een verzoek indienen bij de Huurcommissie of de rechter. De Huurcommissie behandelt vaak zaken over huurprijs en servicekosten, maar kan ook adviseren over onderhoudsdisputen afhankelijk van de situatie.[3]
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt reparaties aan de verwarming?
- Als de verwarming kapot gaat door normale slijtage, is de verhuurder meestal verantwoordelijk; bij schade door onjuist gebruik kan de huurder betalen.
- Kan ik huurverlaging vragen bij een groot gebrek?
- Ja, als de woonkwaliteit ernstig wordt beperkt kunt u huurverlaging aanvragen of een verzoek indienen bij de Huurcommissie of rechter.
- Wanneer is de Huurcommissie de juiste instantie?
- De Huurcommissie kan zaken behandelen over huurprijs, servicekosten en soms onderhoudsconflicten; voor juridische claims over ontruiming of contractbreuk gaat u naar de kantonrechter.
Stappenplan
- Neem eerst contact op met de verhuurder en meld het gebrek schriftelijk.
- Documenteer het probleem met foto’s, data en getuigen waar mogelijk.
- Geef een redelijke termijn voor herstel en bewaak die termijn.
- Als er geen oplossing komt, dien een klacht in bij de Huurcommissie of vraag juridische hulp.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- [1] wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
- [2] Huurcommissie - Offici le informatie en formulieren
- [3] Government.nl - Algemene informatie over wonen en huurrecht
