Wachtlijsten en toewijzing voor huurders in Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland kun je te maken krijgen met wachtlijsten, toewijzing en vragen over wie verantwoordelijk is voor onderhoud en kleine herstellingen. Dit artikel verklaart op een heldere manier wat de wet hierover zegt, welke reparaties vaak voor rekening van de verhuurder zijn en welke kleine herstellingen een huurder doorgaans betaalt. Je krijgt concrete stappen om problemen te melden, bewijs vast te leggen en officiële instanties te benaderen. De tekst spreekt zowel over sociale als particuliere huur en verwijst naar de belangrijkste officiële bronnen voor Nederlandse huurders.[1]
Wat zegt de wet?
De regels voor huur en onderhoud staan vooral in het Burgerlijk Wetboek Boek 7; verhuurder en huurder hebben beide plichten. De verhuurder draagt in principe zorg voor het gebouw en basisvoorzieningen zodat de woning bewoonbaar blijft. Kleine herstellingen en normaal onderhoud kunnen volgens de huurovereenkomst aan de huurder zijn opgelegd, mits dat redelijk is.[1]
In de wet staat dat woningen geschikt moeten zijn voor bewoning.
Wie betaalt welke reparatie?
- Verhuurder: ernstige gebreken, lekkende dakgoten, kapotte verwarmingsketel en structurele problemen zijn meestal voor rekening van de verhuurder.
- Huurder: kleine herstellingen zoals vaste lampen vervangen, kleine kitranden en het onderhoud dat in het contract als huurderstaak staat.
- Bewijs: maak foto’s en houd data bij van meldingen zodat je kunt aantonen wanneer het probleem is gemeld en of er reparaties zijn uitgevoerd.
Bewaar altijd schriftelijke meldingen en bewijs van uitvoering of weigering van reparaties.
Praktische stappen bij onderhoudsproblemen
- Meld het probleem schriftelijk aan de verhuurder en bewaar een kopie of bewijs van verzending.
- Maak foto’s of video’s en noteer data, tijden en eventuele kosten die je hebt gemaakt.
- Neem contact op met lokale huurdersverenigingen of de Huurcommissie als het geschil blijft bestaan.
Gedocumenteerde klachten verhogen de kans op een snelle en juiste oplossing.
Veelgestelde vragen
- Wie betaalt de lekkende kraan in mijn keuken?
- Als de lekkage voortkomt uit normaal slijtage of installatiefout is dit meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder; kleine reparaties door de huurder zijn alleen verplicht als dat in het contract en redelijk is.
- Kan ik zelf een reparateur laten komen en de kosten aftrekken van de huur?
- Niet zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder; ongevraagd aftrekken kan risico’s geven. Raadpleeg eerst de Huurcommissie of zoek juridisch advies.
- Wat doet de Huurcommissie bij onderhoudsgeschillen?
- De Huurcommissie kan beslissen over servicekosten en bepaalde onderhoudsvragen; voor andere zaken kan de kantonrechter bevoegd zijn.[2]
Stappenplan
- Documenteer het probleem met datum, foto’s en een korte omschrijving.
- Meld de klacht schriftelijk aan de verhuurder en vraag om een termijn voor herstel.
- Als er geen oplossing komt, vraag advies bij de Huurcommissie of een lokale huurdersorganisatie.
- Als laatste stap kun je naar de kantonrechter als het probleem niet via andere wegen is opgelost.
Reageer op officiële brieven binnen de gestelde termijn om je rechten te behouden.
Belangrijkste punten
- Houd altijd schriftelijk bewijs en foto’s bij van problemen en meldingen.
- Meld gebreken tijdig en binnen eventuele contractuele termijnen.
- Zoek hulp bij de Huurcommissie of officiële instanties als zaken vastlopen.
Hulp en ondersteuning
- Huurcommissie: informatie en formulieren
- Wetten.nl: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (huurrecht)
- Government.nl: richtlijnen en overheidsinformatie
