Toegestane inhoudingen door huurders in Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland heeft u rechten wanneer iets in uw woning kapot gaat of niet voldoet aan redelijke woonvoorwaarden. Dit artikel legt in eenvoudige taal uit wanneer u inhoudingen mag toepassen, wie verantwoordelijk is voor klein onderhoud en wanneer u reparaties mag eisen. U leest praktische stappen om problemen te melden, welke bewijzen nuttig zijn en wanneer u de Huurcommissie of rechtbank kunt inschakelen. De tekst bespreekt ook servicekosten, terughoudingen op de huur en hoe u vooraf toestemming of advies kunt krijgen. De uitleg is gericht op huurders die snel willen weten wat hun opties zijn zonder ingewikkeld juridisch taalgebruik.
Wat mag een huurder inhoudingen doen?
Als een verhuurder nalatig is bij herstel van gebreken, mag een huurder soms de huur niet betalen of zelf kosten verhalen volgens regels in het Burgerlijk Wetboek Boek 7.[1] Dit is alleen toegestaan in beperkte gevallen en vereist goede documentatie en vaak eerst schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder.
In de meeste gevallen heeft de huurder recht op basisvoorwaarden voor bewoonbaarheid.
Voorbeelden van wat vaak speelt
- Kleine reparaties die volgens het huurcontract voor de huurder zijn, zoals losse kitranden of lampen vervangen.
- Inhoudingen op de huur zijn alleen toegestaan bij ernstige, onopgeloste gebreken of bij onterechte servicekosten.
- Het terugvorderen van onterecht geïnde servicekosten kan via schriftelijke verzoeken en, zo nodig, via de Huurcommissie.
Gedetailleerde documentatie vergroot uw kans op succes bij geschillen.
Hoe meld ik gebreken?
Meld gebreken altijd schriftelijk en met bewijs, bijvoorbeeld foto’s en datums. Stuur de verhuurder een heldere omschrijving en geef een redelijke termijn voor herstel. Als de verhuurder niet reageert of het probleem niet oplost, kunt u de Huurcommissie inschakelen voor geschillen over servicekosten of redelijke huuraanpassingen.[2]
Praktische stappen
- Stuur een schriftelijke melding per e-mail of aangetekende brief met datum en foto's.
- Geef een redelijke termijn voor herstel, bijvoorbeeld 14 dagen, en noteer die termijn.
- Als er geen oplossing komt, verzamel documenten en overweeg een verzoek bij de Huurcommissie of de kantonrechter.[2][3]
Veelgestelde vragen
- Mag ik als huurder de huur inhouden?
- Alleen in uitzonderlijke gevallen en na schriftelijke kennisgeving; raadpleeg Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek voor de regels.[1]
- Wanneer kan ik de Huurcommissie gebruiken?
- Voor zaken rond servicekosten, de redelijkheid van de huur en soms onderhoudsgeschillen; zie de Huurcommissie voor procedures.[2]
- Betaal ik zelf kleine reparaties?
- Dat hangt af van uw huurcontract; vaak zijn kleine, dagelijkse reparaties voor rekening van de huurder tenzij anders afgesproken.
Stappenplan
- Documenteer het gebrek met foto's, data en eventueel getuigen.
- Meld het schriftelijk bij de verhuurder en bewaar een kopie.
- Wacht een redelijke hersteltermijn en houd communicatie bij.
- Schakel de Huurcommissie of kantonrechter in als het probleem onopgelost blijft.[2]
Belangrijkste punten
- Bewijs verzamelen is essentieel bij inhoudingen of klachten.
- Stuur altijd een schriftelijke melding en geef een redelijke termijn.
- De Huurcommissie behandelt veel geschillen rondom servicekosten en redelijke huur.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Wetten.nl - Boek 7 (Huurrecht)
- Huurcommissie - informatie en formulieren
- Government.nl - huur en wonen contact
