Short-stay regelen voor huurders in Nederland

Als huurder in Nederland overweeg je misschien korte verhuur (short-stay) wanneer je tijdelijk weggaat of extra inkomsten wilt genereren. Short-stay raakt huurrecht, contractuele afspraken en vaak ook gemeentelijke regels. Deze gids helpt huurders concreet: wie betaalt onderhoud en kleine herstellingen, wanneer is toestemming van verhuurder of gemeente nodig, hoe documenteer je afspraken en welke instanties kun je inschakelen bij een geschil. Het doel is helder, praktisch advies zodat je short-stay verhuur beter kunt inschatten en legaal organiseren zonder onnodige risico's.

Wat betekent short-stay?

Short-stay betekent tijdelijk gebruik van je woning voor gasten of huurders voor korte periodes. Juridisch blijft vaak het huurcontract en het Burgerlijk Wetboek Boek 7 van toepassing voor huurders en verhuurders^[1], maar lokale regels of vergunningen kunnen extra beperkingen opleggen.

Belangrijke aandachtspunten

• Controleer vergunningen en regels (application)
• Maak afspraken over huur en betaling (rent)
• Regel onderhoud en kleine herstellingen (repair)
• Leg afspraken schriftelijk vast en bewaar bewijs (evidence)

Wat te doen bij schade of gebreken

Bij problemen met de woning meld je gebreken eerst aan de verhuurder en geef je een redelijke termijn voor herstel. Als de verhuurder niet reageert, kun je bewijs verzamelen en mogelijk de Huurcommissie of rechter inschakelen afhankelijk van het onderwerp en de gewenst uitkomst^[2].

• Meld reparatie direct aan verhuurder en beschrijf het probleem duidelijk (repair)
• Stel een schriftelijk verzoek met een redelijke termijn voor herstel (deadline)
• Zoek hulp bij geschil: Huurcommissie of kantonrechter afhankelijk van het geschil (court)

Veelgestelde vragen

Mag ik een woning short-stay verhuren als huurder?

Dat hangt af van je huurcontract en lokale regels; meestal is toestemming van de verhuurder of gemeente nodig en gelden de normale huurrechten uit het Burgerlijk Wetboek Boek 7^[1].

Wie betaalt kleine herstellingen tijdens short-stay?

Kleine herstellingen vallen vaak onder de verantwoordelijkheid van de huurder, grotere onderhoudsverplichtingen bij de verhuurder volgens het huurrecht^[1].

Wanneer kan ik de Huurcommissie inschakelen?

De Huurcommissie behandelt onder meer geschillen over huurprijs en servicekosten en geeft onafhankelijke uitspraken op verzoek van huurder of verhuurder^[2].

Stappenplan

1. Controleer vergunningen en lokale regels (application)
2. Bespreek onderhoud, betaling en aansprakelijkheid met de verhuurder (rent)
3. Maak een schriftelijke overeenkomst en bewaar kopieën van berichten en betalingen (evidence)
4. Meld gebreken schriftelijk en geef een redelijke termijn voor herstel (deadline)

Hulp en ondersteuning

• Wetten.overheid.nl: Burgerlijk Wetboek Boek 7
• [2] Huurcommissie
• [3] Government.nl: vergunningen en lokale regels

1. [1] Wetten.overheid.nl: Burgerlijk Wetboek Boek 7
2. [2] Huurcommissie
3. [3] Government.nl