Short-stay door verhuurder: rechten huurder Nederland

Als huurder in Nederland wil je weten of je verhuurder short‑stay verhuur mag organiseren in jouw woning of complex. Dit artikel legt in duidelijke taal uit wat short‑stay inhoudt, wanneer de verhuurder toestemming nodig heeft, welke rechten en plichten huurders hebben, en welke stappen je kunt nemen als je het niet eens bent. We behandelen relevante regels uit het Burgerlijk Wetboek^[1] en waar je terechtkunt voor hulp, zoals de Huurcommissie^[2] en overheidsinformatie^[3]. De tekst is bedoeld voor huurders zonder juridische voorkennis en geeft praktische tips voor documentatie, communicatie met de verhuurder en het indienen van klachten. Ik leg ook uit wanneer gemeentelijke regels of huisregels short‑stay kunnen verbieden en hoe je bewonersvereniging of gemeente inschakelt. Aan het eind vind je veelgestelde vragen en een stappenplan om problemen veilig en effectief aan te pakken.

Wat is short-stay?

Short‑stay betekent dat een verhuurder of huurder woonruimte tijdelijk verhuurt voor korte periodes, vaak via platforms zoals Airbnb. Bij short‑stay kunnen verschillende regels spelen: huurrecht, vergunningen van de gemeente, VvE‑regels en contractuele bepalingen. Short‑stay kan invloed hebben op woongenot, veiligheid en verzekeringen.

Wanneer heeft verhuurder toestemming nodig?

Of een verhuurder short‑stay mag regelen hangt af van de huurovereenkomst, eventuele verbodsbepalingen en lokale regels. Belangrijke situaties zijn:

• Controleer de huurovereenkomst op een clausule die short‑stay verbiedt of toestaat.
• Let op VvE‑regels en bepalingen in het appartementsrecht die verhuur kunnen beperken.
• Gemeenten kunnen vergunningen of meldplichten hebben voor kortdurende verhuur; informeer bij je gemeente.

Rechten en plichten van de huurder

Als huurder heb je recht op privacy, woongenot en veiligheid. De verhuurder mag niet zomaar andere personen of tijdelijke gasten in jouw gehuurde ruimte plaatsen zonder afspraak of zonder dat dit in de overeenkomst is geregeld. Ook blijft de verhuurder verantwoordelijk voor onderhoud en veiligheid van de woning.

• Toegang: de verhuurder moet aankondigen wanneer hij de woning wil betreden en respecteren dat ongevraagde toegang niet is toegestaan.
• Onderhoud: reparaties blijven de verantwoordelijkheid van de verhuurder tenzij anders afgesproken in het contract.
• Huur en extra kosten: korte verhuur voor derden mag niet leiden tot onredelijke kosten of aftrek van borg zonder toestemming.

Wat kun je doen als je het niet eens bent?

Als je vermoedt dat je verhuurder short‑stay regelt zonder toestemming of op een manier die jouw woongenot schaadt, kun je de volgende stappen overwegen:

• Documenteer geluidsoverlast, wisselende bezoekers of andere problemen met datum, tijd en foto of video waar mogelijk.
• Spreek eerst met de verhuurder en leg je zorgen schriftelijk vast; vraag om duidelijke afspraken.
• Als overleg geen oplossing biedt, overweeg een formele klacht bij de verhuurder, de VvE of melding bij de gemeente.
• Bij contractuele geschillen kun je de kantonrechter inschakelen; voor zaken over servicekosten of verhuurvoorwaarden kan de Huurcommissie advies of uitspraak geven waar mogelijk.

Veelgestelde vragen

Mag mijn verhuurder zonder overleg short‑stay gasten toelaten in mijn huurwoning?

In de meeste gevallen niet zonder toestemming als dit jouw woongenot aantast of als de huurovereenkomst het verbiedt; controleer je contract en lokale regels.

Kan ik stappen ondernemen tegen short‑stay die overlast veroorzaakt?

Ja, documenteer de overlast, overleg met de verhuurder en overweeg melding bij de gemeente of een formele klacht; in sommige gevallen kan de Huurcommissie of kantonrechter helpen.

Waar vind ik officiële informatie over huurrecht en short‑stay in Nederland?

Raadpleeg het Burgerlijk Wetboek Boek 7 voor huurrecht, de Huurcommissie voor geschillen en de gemeentelijke regels via de Rijksoverheid.

Stappenplan

1. Controleer je huurovereenkomst op clausules over onderverhuur of short‑stay.
2. Documenteer problemen (data, fotos, beschrijvingen) en houd een logboek bij.
3. Neem contact op met de verhuurder en vraag schriftelijk om verduidelijking of oplossing.
4. Dien bij aanhoudende problemen een klacht in bij de verhuurder, VvE of gemeente, en bekijk mogelijkheden bij de Huurcommissie of kantonrechter.

Hulp en ondersteuning

• Huurcommissie - informatie en procedures
• Wetten.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
• Rijksoverheid - regels en lokale informatie

1. [1] Wetten.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
2. [2] Huurcommissie - officiële site
3. [3] Government.nl - Rijksoverheid