Platformverhuur en huurders: regels in Nederland
Wat is platformverhuur?
Platformverhuur betekent dat een woning of kamer tijdelijk via een online platform wordt aangeboden aan gasten. Dit kan korte verblijven betreffen en heeft gevolgen voor onderverhuur en het gebruik van de woning als privéwoning of commercieel verblijf. De juridische basis voor huurrechten staat in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, dat relevante bepalingen bevat over onderverhuur en beëindiging van de huurovereenkomst.[1]
Wanneer mag de verhuurder platformverhuur?
Of een verhuurder platformverhuur mag toestaan hangt af van meerdere factoren: wat staat er in de huurovereenkomst, welke regels gelden lokaal en of er sprake is van commerciële exploitatie. Gemeentelijke regels en bestemmingsplannen kunnen beperkingen opleggen, en contractuele verbodsbepalingen zijn vaak doorslaggevend.
- De huurovereenkomst of contract vermeldt expliciet of onderverhuur of platformverhuur is toegestaan of verboden.
- Gemeentelijke vergunningsplicht of bestemmingsplan kan platformverhuur verbieden voor bepaalde gebouwen of gebieden.
- Kortdurende verhuur via platforms kan extra kosten, belastingen of administratieve verplichtingen met zich meebrengen.
- Privacy, toegang tot de woning en veiligheid spelen een rol bij toestemming en huisregels.
Als huurder heeft u vaak recht op rust en het gebruik van de woning volgens de huurovereenkomst. Is de verhuurder actief betrokken bij platformverhuur of laat hij derden verhuren zonder uw toestemming, dan kunt u eerst schriftelijk uw zorgen kenbaar maken en om beëindiging of aanpassing vragen. Als overleg niet helpt kunt u de Huurcommissie of de rechter benaderen voor een oplossing.[2]
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder zonder toestemming via Airbnb verhuren?
- Meestal niet als dit strijdig is met uw huurovereenkomst of lokale regels. Controleer uw contract en de gemeentelijke voorschriften en overleg schriftelijk met de verhuurder.
- Wat kan ik doen als platformverhuur overlast veroorzaakt?
- Verzamel bewijs zoals advertenties, berichten en fotos, meld overlast schriftelijk en vraag om maatregelen. Schakel bij aanhoudende problemen de Huurcommissie of rechter in.
- Wanneer is de Huurcommissie de juiste instantie?
- De Huurcommissie behandelt vaak zaken over huurprijs en servicekosten; voor complexere geschillen over ontruiming of contractbreuk is de kantonrechter vaak bevoegd.
Stappenplan
- Controleer uw huurovereenkomst op clausules over onderverhuur of platformverhuur.
- Praat eerst met de verhuurder en vraag schriftelijke toestemming of een oplossing.
- Verzamel bewijs: advertenties, berichten, reserveringen en fotos van de situatie.
- Dien bij gebrek aan oplossing een klacht in bij de Huurcommissie of overweeg een procedure bij de kantonrechter.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Huurcommissie: informatie en klachtenprocedures
- Wetten.nl: Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Government.nl: gemeentelijke regels en vergunningen
