Korte verblijven legaal regelen voor huurders in Nederland
Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat)
2 min. leestijd
·
gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland kan het aanbieden van een huurwoning voor korte verblijven handig zijn, maar er komen regels en risico's bij kijken. Deze gids legt stap voor stap uit wat u moet doen om korte verblijven legaal te regelen: van het controleren van lokale vergunningen en het aanpassen van het huurcontract tot het regelen van aansprakelijkheid, belastingen en schoonmaakafspraken. U krijgt praktische tips over communicatie met uw verhuurder of VvE, welke bewijsstukken u moet bewaren en wanneer de Huurcommissie of gemeente betrokken kan worden. De uitleg is bedoeld voor niet-juridische lezers en helpt huurders veilige, conforme korte verblijven te organiseren in heel Nederland.
Wat betekent korte verblijven?
Onder "korte verblijven" verstaan we tijdelijke verhuur van een huurwoning voor enkele nachten tot enkele weken. Of dat is toegestaan hangt af van uw huurcontract en lokale regels; het huurrecht staat grotendeels in het Burgerlijk Wetboek Boek 7 [1].
Huurders hebben recht op een veilige en bewoonbare woonruimte.
Controleer lokale regels en vergunningen
Veel gemeenten stellen voorwaarden of vergunningen voor korte verblijven. Controleer altijd het lokale beleid en of er meldings- of vergunningplicht geldt bij uw gemeente [3].
Sommige gemeenten verbieden of beperken korte verblijven.
Huurcontract en toestemming
Lees uw huurcontract aandachtig: staat verhuren voor korte verblijven expliciet vermeld of verboden? Vaak is schriftelijke toestemming van de verhuurder of de VvE nodig. Bewaar alle schriftelijke communicatie als bewijs.
Vraag altijd toestemming schriftelijk als uw contract dat vereist.
Verzekering, aansprakelijkheid en belastingen
Zorg dat uw verzekering dekking biedt voor gastgebruik en eventuele schade. Informeer ook naar fiscale gevolgen als u inkomsten genereert. Bij onenigheid over huurprijs of servicekosten kan de Huurcommissie een rol spelen [2].
Een duidelijke verzekering voorkomt onduidelijkheid bij schadeclaims.
Praktische checklist
- Controleer application bij de gemeente en vergunningseisen.
- Regel deposit (borg) en duidelijke afspraken over rent en betalingen.
- Leg repair/maintenance afspraken vast en controleer verzekeringen.
- Bewaar evidence zoals photos, berichten en betalingsbewijzen.
Belangrijkste punten
- Controleer altijd lokale vergunningen voordat u gasten ontvangt.
- Regel borg en betaalafspraken duidelijk in het contract.
- Documenteer communicatie en incidenten zorgvuldig.
Veelgestelde vragen
- Mag ik als huurder een woning verhuren voor korte verblijven zonder toestemming?
- Meestal heeft u toestemming nodig van de verhuurder of staat dit in het huurcontract; lokale regels kunnen extra beperkingen opleggen.
- Kan de Huurcommissie helpen bij conflicten over servicekosten of schade?
- De Huurcommissie behandelt huurprijs en servicekosten, maar niet alle kwesties; in sommige gevallen is de kantonrechter nodig.[2]
- Welke documenten moet ik bewaren als ik korte verblijven aanbied?
- Bewaar reserveringscommunicatie, betalingsbewijzen, foto's van de staat van de woning en eventuele schriftelijke toestemmingen.
Stappenplan
- Stap 1: Controleer gemeentelijke regels en dien application of vergunningaanvraag in indien nodig.
- Stap 2: Vraag schriftelijk toestemming aan uw verhuurder of VvE en houd contact vast.
- Stap 3: Leg financiële afspraken vast, inclusief deposit (borg) en betalingen.
- Stap 4: Regel verzekering en maak afspraken over repair/maintenance.
- Stap 5: Documenteer evidence: photos bij in- en uitchecken en communicatie bewaren.
- Stap 6: Raadpleeg Huurcommissie of gemeente als er onenigheid is of onduidelijkheid blijft.
Hulp en ondersteuning
- Contact Huurcommissie (vragen over huurprijs en servicekosten)
- Contact gemeente voor vergunningen
- Wetten en regels (Burgerlijk Wetboek Boek 7)
