Eigen gebruik verhuurder: wie betaalt? Nederland
Als huurder in Nederland kunt u geconfronteerd worden met situaties waarin de verhuurder het gehuurde voor eigen gebruik wil gebruiken. Dit roept vragen op over wie betaalt voor verhuiskosten, schade of tijdelijke dubbelhuur en of de verhuurder een opzegging mag geven op grond van eigen gebruik. In dit artikel leggen we in duidelijke taal uit wat uw rechten zijn, welke voorwaarden de wet stelt en welke stappen u als huurder kunt nemen. We behandelen ook mogelijke vergoedingen, hoe u bewijs verzamelt en wanneer u de Huurcommissie of rechter kunt inschakelen. Zo krijgt u praktisch advies om uw positie als huurder te beschermen en weloverwogen keuzes te maken.
Wat betekent eigen gebruik?
Eigen gebruik betekent dat de verhuurder het gehuurde zelf wil betrekken of wil laten betrekken door een familielid. De wet in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek stelt grenzen aan wanneer en hoe een verhuurder kan opzeggen vanwege eigen gebruik.[1] De grond voor opzegging moet serieus en concreet zijn; een vaag voornemen is meestal niet genoeg.
Wie betaalt wat?
- Verhuiskosten: vaak probeert de verhuurder afspraken te maken over vergoeding, maar dit is niet automatisch geregeld door de wet.
- Dubbele huur of tijdelijke woonkosten: in sommige gevallen kan de verhuurder (of rechter) verplicht worden om (een deel van) de extra woonlasten te vergoeden.
- Herstel van schade: schade veroorzaakt bij leegmaken of overdracht valt meestal onder degene die de schade heeft veroorzaakt.
- Compensatie voor verhuiskosten of verlies van gebruik: dit hangt af van de omstandigheden en bewijslast.
- Wanneer de huurder aansprakelijk is: als de huurder contractbreuk pleegt, kunnen kosten voor herstel of leegmaak op de huurder verhaald worden.
Rechten en stappen voor huurders
Als u een opzegging ontvangt voor eigen gebruik, controleer dan of de verhuurder de reden concreet heeft aangegeven en of de termijn klopt. Verzamel bewijs, communiceer schriftelijk en vraag zo nodig om een redelijke vergoeding of uitstel. U kunt de Huurcommissie vragen om advies of een uitspraak over servicekosten en soms over verlaging van de huur; voor ontruiming of andere conflicten gaat u uiteindelijk naar de kantonrechter.[2]
Veelgestelde vragen
- Mag de verhuurder mij direct uitzetten als hij eigen gebruik wil?
- Nee, de verhuurder moet een juiste opzegprocedure volgen en een geldige grond voor opzegging hebben.
- Heb ik recht op een vergoeding voor verhuis- of dubbele huurkosten?
- Dat hangt af van de omstandigheden; soms kent de rechter of verhuurder een vergoeding toe, maar het is niet automatisch geregeld.
- Wanneer kan ik naar de Huurcommissie?
- De Huurcommissie behandelt meestal geschillen over huurprijs en servicekosten; andere kwesties kunnen bij de kantonrechter liggen.
- Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de opzegging?
- Verzamel bewijs, reageer schriftelijk en overweeg bezwaar via juridische hulp of een procedure bij de kantonrechter.
Stappenplan
- Controleer de opzegging en noteer de datum, reden en termijn.
- Verzamel bewijs: foto’s, contract, correspondentie en bewijs van extra kosten.
- Neem contact op met de verhuurder om te onderhandelen over uitstel of vergoeding.
- Dien indien nodig een klacht of verzoek in bij de Huurcommissie of start een proces bij de kantonrechter.
- Zorg dat u bij juridische stappen bewijzen en kostenoverzichten kunt overleggen.
Hulp en ondersteuning
- Huurcommissie - procedure en formulieren
- Wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Government.nl - informatie voor huurders
