Short-stay en huurdersrechten in Nederland

Wat is short-stay verhuur?

Short-stay verhuur betekent dat een woning tijdelijk wordt verhuurd voor toeristische verblijven, vaak via platforms zoals Airbnb. Voor huurders kan dit leiden tot meer gasten in het gebouw, mogelijke overlast en onzekerheid over wie verantwoordelijk is voor schade. Als huurder behoudt u bepaalde rechten onder het huurrecht; sommige regels staan in het Burgerlijk Wetboek Boek 7 en lokale verordeningen kunnen aanvullende beperkingen stellen.^[1]

Rechten en plichten van huurders

Als huurder heeft u bescherming tegen onterecht gebruik van uw woonruimte door derden en recht op een leefbare woning. Belangrijke aandachtspunten zijn:

• Huurbetaling (rent): controleer of extra inkomsten of servicekosten van toepassing zijn en wie aansprakelijk is.
• Reparaties en gebreken melden (repair): meld gebreken schriftelijk en geef de verhuurder redelijke termijn om te herstellen.
• Toegang van verhuurder en privacy (entry): de verhuurder mag niet zomaar binnenkomen; vermeldingen in het contract en wettelijke regels bepalen wanneer toegang is toegestaan.
• Documentatie en bewijs bewaren (evidence): maak foto27s van schade, houd berichten en data bij voor een mogelijke procedure.
• Termijnen voor bezwaar of klacht (deadline): reageer binnen de aangegeven termijnen bij schriftelijke klachten of sommatie.
• Juridische stappen en kantonrechter (court): bij ernstige geschillen kan de kantonrechter of Huurcommissie worden ingeschakeld.^[2]

Als short-stay meer overlast geeft of tegen regels ingaat, begin met het verzamelen van bewijs en overleg schriftelijk met de verhuurder. Als de verhuurder geen actie onderneemt, kunt u formeel bezwaar maken of een klacht indienen bij de Huurcommissie voor huur- en servicekostenzaken.^[2]

Wat kunt u praktisch doen?

Volg deze stappen om uw situatie aan te pakken zonder direct naar de rechter te stappen.

• Verzamel bewijs: foto27s, datum/tijdstempels en meldingen.
• Neem contact op met de verhuurder (contact) en vraag om oplossing binnen een redelijke termijn.
• Stuur een schriftelijke ingebrekestelling of klacht (notice) met een duidelijke termijn.
• Als dat niet helpt: zoek juridische hulp of dien een aanvraag in bij de Huurcommissie of kantonrechter.

Voor algemeen beleid en lokale regels kunt u ook de website van de Rijksoverheid raadplegen.^[3]

Veelgestelde vragen

Mag een verhuurder mijn woning zonder toestemming short-stay verhuren?

Een verhuurder kan niet zonder meer derden laten verblijven in een huurwoning als dat uw woongenot of het huurcontract schaadt; controleer uw huurovereenkomst en lokale regels.

Kunt u huurkorting eisen bij overlast door short-stay gasten?

Bij aantoonbare overlast of verlies van woongenot kunt u compensatie of huurverlaging bespreken met de verhuurder en, als dat niet lukt, een procedure overwegen bij de Huurcommissie of kantonrechter.

Wanneer is de Huurcommissie de juiste weg?

De Huurcommissie behandelt voornamelijk zaken over huurprijs en servicekosten; andere geschillen kunnen bij de kantonrechter horen.^[2]

Stappenplan

1. Noteer data, tijden en bewaar foto27s van overlast of schade.
2. Informeer de verhuurder schriftelijk en vraag om herstel of beperking van verhuur.
3. Stuur een ingebrekestelling met een redelijke termijn voor oplossing.
4. Als oplossing uitblijft, dien een klacht in bij de Huurcommissie of zoek juridische stappen via de kantonrechter.^[2]

Belangrijke punten om te onthouden

• Bewaar altijd schriftelijke communicatie en bewijs van meldingen.
• Ken uw rechten en reageer binnen wettelijke termijnen.

Hulp en ondersteuning / Bronnen

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 op Wetten.nl
• Huurcommissie 2D informatie en formulieren
• Rijksoverheid 2D wonen en verhuur

1. [1] Wetten.nl 2D Burgerlijk Wetboek Boek 7
2. [2] Huurcommissie 2D informatie en formulieren
3. [3] Government.nl 2D wonen en verhuur