Opzegging door verhuurder: huurders in Nederland

Opzegging door verhuurder (eigen gebruik, wanprestatie) 2 min. leestijd · gepubliceerd 11 september 2025
Als huurder in Nederland kan het krijgen van een opzeggingsbrief van de verhuurder beangstigend zijn. U vraagt zich misschien af welke gronden de verhuurder mag aanvoeren, of u bezwaar kunt maken, en hoe een beroep werkt bij de kantonrechter of Huurcommissie. Deze gids legt in eenvoudige taal uit wat opzegging betekent, welke wettelijke plichten verhuurder en huurder hebben, welke stappen u zelf kunt ondernemen, en wanneer het zinvol is om juridische hulp of de Huurcommissie te raadplegen. We behandelen veelvoorkomende redenen zoals eigen gebruik en wanprestatie, hoe u bewijs verzamelt, en welke termijnen gelden in Nederland, zodat u beter voorbereid bent om uw rechten te beschermen.

Wat betekent opzegging door verhuurder?

Opzegging door de verhuurder is een juridische verklaring dat de huurovereenkomst wordt beëindigd. De verhuurder moet een geldige grond hebben en de wettelijke formaliteiten volgen, zoals de juiste opzegtermijn en motivering volgens het Burgerlijk Wetboek Boek 7 [1]. Zonder geldige grond is een opzeggingsverklaring vaak niet rechtsgeldig.

Bewaar alle correspondentie en betalingsbewijzen goed.

Gronden voor opzegging

  • Eigen gebruik: de verhuurder of een naaste wil zelf in de woning gaan wonen.
  • Wanprestatie: langdurige huurachterstand of ernstige contractbreuk door de huurder.
  • Overmacht of andere wettelijke uitzonderingen zoals dringende redenen.
In de meeste gevallen geldt huurbescherming voor consumentenhuurovereenkomsten.

Bezwaar en beroep

Als u het niet eens bent met de opzegging kunt u bezwaar maken of in sommige gevallen een procedure starten bij de kantonrechter. Voor geschillen over huurprijs en servicekosten kunt u de Huurcommissie inschakelen [2]. Voor procedurele vragen en algemene wooninformatie kan de overheid aanvullende richtlijnen bieden [3].

Reageer binnen de termijn om juridische stappen niet te missen.

Praktische tips bij bezwaar

Documenteer alles: bewaar brieven, foto20's, betalingsbewijzen en contactmomenten. Stuur binnen de gestelde termijn een schriftelijk bezwaar met een duidelijke motivatie en bewijsstukken. Overweeg bij complexe zaken juridische hulp in te schakelen of gratis adviespunten te raadplegen.

Veelgestelde vragen

Kan een verhuurder mij zonder reden opzeggen?
Nee. De verhuurder moet een geldige grond en motivering hebben en zich houden aan wettelijke termijnen.
Wat is 'eigen gebruik' precies?
Eigen gebruik betekent dat de verhuurder of een nauw familielid de woning zelf wil betrekken; er gelden strikte voorwaarden en bewijslasten.
Hoeveel tijd heb ik om bezwaar te maken?
De termijn hangt af van de mededeling en wettelijke regels; reageer meteen en noteer de datum van ontvangst.

Stappenplan

  1. Lees de opzeggingsbrief aandachtig en noteer datum en reden.
  2. Verzamel bewijs zoals foto's, berichten en betalingsbewijzen.
  3. Stuur binnen de wettelijke termijn een schriftelijk bezwaar naar de verhuurder.
  4. Overweeg mediation, de Huurcommissie of een procedure bij de kantonrechter.
  5. Bewaar kopieën van alle documenten en notuleer telefoongesprekken.

Hulp en ondersteuning / Bronnen

  1. [1] Wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
  2. [2] Huurcommissie
  3. [3] Government.nl

Categorieën

Soorten huurovereenkomsten (bepaalde/onbepaalde tijd, Leegstandwet, hospita) Sociale huur, vrije sector en WWS-puntensysteem Initiële huurprijs en huurprijscheck (Huurcommissie) Huurverhoging en indexering (jaarlijkse caps) Servicekosten en nutsvoorzieningen (afrekening) Waarborgsom (borg) en betalingen Onderhoud en kleine herstellingen (wie betaalt wat) Gebreken, herstel en huurverlaging Energielabel en energieprestatie Warmtelevering en stadsverwarming (Warmtewet) Toegang verhuurder, bezichtigingen en werkzaamheden Huisregels, burenoverlast, geluid en huisdieren Medehuur, inwoning en samenwonen Onderhuur en woningdelen (roomsharing) Opzegging door huurder en ontbinding Opzegging door verhuurder (eigen gebruik, wanprestatie) Ontruiming (uitzetting) en procedure Inspectie, oplevering en sleuteloverdracht Inschrijven bij de gemeente (BRP) Huurtoeslag (voorwaarden en aanvraag) Discriminatie en gelijke behandeling bij verhuur Screening, privacy en persoonsgegevens (AVG) Toeristische verhuur en short-stay (Airbnb) Huurcommissie en geschilbeslechting Voorbeelden & modellen (brieven, formulieren) Studenten- en kamerverhuur (hospitaverhuur) Veiligheid en gezondheid in de woning
Bob Jones
Bob Jones

Redacteur & onderzoeker, Tenant Rights Netherlands

Bob schrijft en beoordeelt content over huurrecht voor verschillende regio’s. Bob zet zich in voor woonrechtvaardigheid en maakt juridische beschermingen voor huurders overal begrijpelijk.

Gerelateerde artikelen