Onderhuur in Nederland: toestemming voor huurders
Wat is onderhuur?
Onderhuur betekent dat een huurder (de hoofdhuurder) een deel of de hele woning tijdelijk doorverhuurt aan een derde. De basisregels voor huur en onderhuur staan in het Burgerlijk Wetboek Boek 7 en vormen de wettelijke achtergrond voor rechten en plichten van huurders en verhuurders.[1]
Wanneer is toestemming nodig?
Toestemming van de verhuurder is vaak vereist, vooral als de huurovereenkomst onderhuur verbiedt of als onderhuur wezenlijk afwijkt van de overeengekomen bestemming. Let op dat ook overbewoning of wijzigingen in de samenstelling van de huishouding redenen kunnen zijn voor weigering door de verhuurder.
- Als de huurovereenkomst expliciet onderhuur verbiedt.
- Als onderhuur leidt tot structurele overbewoning of wijziging van het gebruik.
- Als de verhuurder kan aantonen dat de veiligheid of rust van het gebouw in gevaar komt.
- Wanneer commerciële verhuur of kortdurende verhuur (bijv. via platforms) plaatsvindt.
Hoe vraagt u toestemming?
Vraag toestemming schriftelijk aan de verhuurder en vermeld duidelijke informatie: naam en contact van de onderhuurder, duur van de onderhuur, reden en eventueel een kopie van het onderhuurcontract. Voeg bewijsstukken toe zoals identiteitsbewijzen en een korte uitleg over de verwachte impact op het gebruik van de woning. Als u er met de verhuurder niet uitkomt, kunt u een procedure overwegen of advies inwinnen bij een onafhankelijke instantie.[2]
- Stuur een nette, gedateerde schriftelijke aanvraag met reden en periode van onderhuur.
- Voeg documentatie toe: contactgegevens onderhuurder, kopie ID en voorgestelde betalingsafspraken.
- Bewaar een kopie van de aanvraag en alle correspondentie.
- Probeer in overleg tot een schriftelijke toestemming te komen of een redelijke oplossing.
- Bij onenigheid kunt u hulp zoeken bij een onafhankelijke instantie of juridische ondersteuning inschakelen.
Veelgestelde vragen
- Mag ik zonder toestemming onderverhuren?
- Meestal is schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig als de huurovereenkomst dat voorschrijft of als de onderhuur structureel afwijkt. Weigering moet redelijk zijn en gebaseerd op concrete redenen.
- Wat als de verhuurder onterecht weigert?
- Dokumenteer uw verzoek en redeneer waarom onderhuur redelijk is; als overleg niet helpt, kunt u advies vragen of een procedure starten bij de bevoegde instantie.
- Kan ik aansprakelijk zijn voor onderhuurders?
- Als hoofdhuurder blijft u in veel gevallen verantwoordelijk voor de huurovereenkomst en het gedrag van onderhuurders tegenover de verhuurder.
Stappenplan
- Controleer eerst uw huurovereenkomst op clausules over onderhuur.
- Bereid een schriftelijke aanvraag voor met alle relevante details.
- Verstuur de aanvraag en bewaar bewijs van verzending en ontvangst.
- Wacht op antwoord en voer, indien nodig, een gesprek met de verhuurder.
- Zoek hulp bij een officiële instantie of juridisch advies als u er niet uitkomt.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Huurcommissie - informatie en procedures
- Wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Huurrecht)
- Government.nl - officiële informatie voor huurders
