Minderjarigen als medehuurder in Nederland
Als huurder in Nederland kan het ingewikkeld zijn wanneer iemand onder de 18 jaar mee in het huurcontract staat of samenwoont met een huurder. Dit artikel legt op eenvoudige wijze uit wat 'medehuur' betekent voor minderjarigen, welke rechten en plichten relevant zijn en welke stappen je kunt nemen bij problemen met verhuurder, betaling of huisvesting. We behandelen praktische situaties zoals inwoning bij ouders of medebewoners, de rol van ouders of voogdij, en wanneer de Huurcommissie of kantonrechter betrokken kan raken.[1]
Wat betekent medehuur voor minderjarigen?
Medehuur betekent dat een persoon op het huurcontract staat en daarmee vaak medeverantwoordelijk is voor de huur. Voor minderjarigen geldt dat hun rechtspositie kan verschillen: soms is ouderlijke toestemming of een formele vertegenwoordiging nodig en in andere gevallen blijft de ouder of voogd aansprakelijk. De precieze regels over wie juridisch aansprakelijk is staan in het Burgerlijk Wetboek Boek 7 en andere wettelijke bepalingen.[2]
Goede documentatie helpt bij een geschil.
Wanneer kan een minderjarige medehuurder zijn?
- Als de verhuurder de minderjarige expliciet op het huurcontract zet en de voorwaarden duidelijk zijn.
- Met toestemming van ouders of voogd die ook vaak tekenen voor financiële verplichtingen.
- Wanneer de minderjarige zelfstandig (een deel van) de huur betaalt en dit in afspraken is vastgelegd.
- In situaties van incidentele inwoning zonder contract heeft die persoon meestal geen formele medehuurderstatus.
Leg afspraken schriftelijk vast met datum en handtekeningen.
Rechten en plichten van een minderjarige medehuurder
- Betalen van huur: als medehuurder kan de minderjarige (mede)plichtig zijn voor betaling.
- Onderhoud en reparaties: huurders moeten gebreken melden zodat verhuurder kan herstellen.
- Privacy en betreding: verhuurder moet rekening houden met privacy en meestal vooraf aankondigen bij inspectie.
- Aansprakelijkheid: ouders of voogden kunnen in bepaalde gevallen (mede)verantwoordelijk zijn voor schade of achterstand.
Minderjarigen hebben niet altijd dezelfde contractuele rechten als volwassenen.
Praktische stappen bij een geschil
- Verzamel bewijs: huurcontract, betalingsbewijzen, foto’s van gebreken en berichten met verhuurder.
- Probeer eerst in overleg te gaan met de verhuurder of beheerder.
- Dien een klacht of verzoek in bij de Huurcommissie als het over huurprijs of servicekosten gaat.[1]
- Bij complexe zaken of onenigheid over ontruiming kan de kantonrechter beslissen.
Reageer op officiële brieven binnen de gestelde termijn om rechten te behouden.
Veelgestelde vragen
- Kan een 16-jarige medehuurder worden?
- Ja, maar vaak is ouderlijke toestemming of handtekening vereist en blijft de ouder of voogd in de praktijk betrokken bij financiële verplichtingen.
- Wat gebeurt er met de borg als een minderjarige medehuurder is?
- De borg valt onder het huurcontract; wie op het contract staat kan aansprakelijk zijn voor de teruggave van de borg bij vertrek.
- Mag de verhuurder een minderjarige weigeren als medehuurder?
- Verhuurders mogen niet discriminerend handelen, maar kunnen wel vragen stellen over zekerheid en betaling; redelijke eisen zijn toegestaan.
Stappenplan
- Verzamel alle relevante documenten en foto’s van de situatie.
- Spreek eerst met de verhuurder en leg afspraken schriftelijk vast.
- Als overleg niet werkt, dien een verzoek of klacht in bij de Huurcommissie voor huur- of servicekostengeschillen.[1]
- Overweeg juridische stappen bij de kantonrechter voor andere geschillen of ontruiming.
Belangrijke punten
- Leg alle afspraken altijd schriftelijk vast.
- Bewaar betalingsbewijzen en communicatie met de verhuurder zorgvuldig.
- Weet wie juridisch aansprakelijk is: minderjarige, ouder of voogd.
Hulp en ondersteuning / Bronnen
- Huurcommissie - informatie en formulieren
- Wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 7
- Government.nl - officiële informatie voor huurders
